PROFONDEVILLE | VILLA 4 FAÇADES D’EXCEPTION | VUE MEUSE

Une propriété rare, une situation exceptionnelle, un cadre de vie privilégié.

À Profondeville, découvrez cette remarquable villa 4 façades, implantée en retrait de la route et bénéficiant d'une situation particulièrement privilégiée, avec son jardin donnant directement sur l’allage, en bord de Meuse.

La propriété conjugue avec élégance volumes généreux, intimité, luminosité, espaces extérieurs et équipements de détente, dans un environnement particulièrement recherché.

Avec 151,08 m² au rez-de-chaussée et 151,59 m² au premier étage, auxquels s'ajoutent un vaste grenier de 81,49 m² et des sous-sols particulièrement généreux, cette demeure offre des espaces rarement disponibles sur le marché.

Un bien d'exception qui constitue un véritable coup de cœur de notre agence.

DES VOLUMES QUI IMPRESSIONNENT
REZ-DE-CHAUSSÉE RÉNOVÉ – 151,08 m²

L'entrée s'effectue par un vaste hall de 14,12 m² qui donne immédiatement le ton de cette propriété aux proportions généreuses.

Le coeur de la maison se compose d'un magnifique séjour de 41,08 m², chaleureux et lumineux, agrémenté d’un feu ouvert, créant une atmosphère particulièremnet conviviale.

Il se prolonge par une salle à manger de 20,05 m², avec placards intégrés et accès direct aux terrasses.

La cuisine équipée de 23,65 m² comprend meubles, double évier, table, hotte, taque vitrocéramique, friteuse, lave-vaisselle, four, réfrigérateur et micro-ondes.

Un bureau de 19,48 m², pouvant également servir de chambre, bénéficie d’un accès direct à la terrasse et d’une vue sur la Meuse.

Une salle de bains de 7,60 m² équipée d'un meuble, lavabo, douche, baignoire et rangement, un vestiaire de 2,50 m², un WC séparé et un couloir complètent ce niveau.

Un rez-de-chaussée rénové et particulièrement polyvalent, permettant notamment une vie de plain-pied.

PREMIER ÉTAGE – 151,59 m²

Le premier étage offre des volumes tout aussi généreux.

Un beau hall de nuit de 19,56 m² dessert quatre chambres de 14,67 m², 23,27 m², 19,68 m² et 12,72 m².

L’une dispose de ses propres sanitaires avec évier et baignoire sabot.

Une seconde salle de bains de 10,26 m² équipée de deux lavabos, baignoire, douche et bidet, ainsi qu’un WC séparé complètent cet étage.

Mais la pièce maîtresse est sans aucun doute la vaste chambre parentale / living de 43,53 m², agrémentée d’un feu ouvert. Un espace pouvant être aménagé selon les envies en suite parentale, salon privé, salle familiale ou bibliothèque.

L’étage est à rafraîchir, offrant aux futurs propriétaires la possibilité de le personnaliser.

Sa configuration permet également d’envisager un espace indépendant pour la famille ou un projet intergénérationnel, sous réserve des autorisations urbanistiques nécessaires.

DEUXIÈME ÉTAGE – GRENIER DE 81,49 m²

Un vaste grenier propre de 81,49 m² offre une importante capacité de rangement et un potentiel d’aménagement selon les projets et possibilités techniques et urbanistiques.

SOUS-SOLS

La propriété bénéficie de sous-sols particulièrement généreux, avec notamment deux très grands garages carrelés de 34,16 m² et 60,88 m² avec portes électriques datant d’environ 2 ans, soit près de 95 m² permettant d'accueillir plusieurs véhicules, de créer un espace de rangemnet conséquent ou de répondre aux besoins d'un collectionneur.

Les sous-sols comprennent également une chaufferie de 19,55 m², un atelier/espace sport de 22,11 m², un coin douche et plusieurs caves, dont une cave à vins.

UN EXTÉRIEUR EXCEPTIONNEL

C'est sans doute l'un des atouts les plus rares de cette propriété.

La maison est implantée en retrait de la route, dans un environnement privilégié et particulièrement paisible.

L'avant de la maison dispose d’un jardin ainsi que d'une allée carrossable et d'un parking permettant d'accueillir plusieurs véhicules.

À l'arrière, le jardin bénéficie d'un accès direct à l’allage, véritable promenade en bord de Meuse.

Un privilège rare permettant de profiter immédiatement de cet environnement exceptionnel : promenade, nature et vues remarquables, directement depuis la propriété.

Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement de l’environnement et de la vue.

Et pour prolonger les moments de détente, la propriété dispose d'un véritable espace bien-être avec piscine et jacuzzi, protégés par une structure équipée d'un toit ouvrant.

Un extérieur pensé comme une véritable extension de la maison.

ÉQUIPEMENTS & CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES

• PEB C
• Châssis double vitrage au rez-de-chaussée
• Châssis bois simple vitrage à l’étage
• Alarme
• Pompe hydrophore alimentée par le puits, permettant de disposer d’une eau gratuite pour les usages raccordés
• Pompe à chaleur pour la piscine
• 2 portes de garage électriques récentes (± 2 ans)
• Chaudière Wolf
• Adoucisseur d’eau
• Plafonds du premier étage isolés
• Feu ouvert dans le séjour
• Feu ouvert dans la vaste pièce parentale/living

UNE PROPRIÉTÉ AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Cette villa offre une configuration idéale pour une grande famille, un projet intergénérationnel ou simplement pour ceux qui recherchent de vastes espaces de vie et de rangement.

La possibilité d’aménager un espace indépendant à l’étage constitue un atout supplémentaire, sous réserve de la faisabilité et des autorisations urbanistiques.

Une villa 4 façades aux volumes remarquables, dans une situation rare à Profondeville, avec vue sur la Meuse et accès direct à l’allage.

COUP DE CŒUR DE NOTRE AGENCE

Une visite permettra de découvrir toute la singularité de cette propriété et son cadre de vie exceptionnel.